Kira uyuşmazlıklarının getirdiği dava yoğunlukları artmaya devam ederken, yeni bir dava açma tekniği ortaya çıkmıştır.
Ev sahiplerinin kiraları yükseltmek için kullandıkları son yöntem “sözleşme uyarlaması”davalar olarak bilinir.
Ev sahiplerinin yeni dava açma tekniği: Sözleşme uyarlaması
NTV’nin haberine göre son dönemde adliyeler ev sahibi-kiracı davalarıyla doldu taştı. Tahliye ve kira belirleme davalarının çoğu açılır. Ancak son aylarda ev sahipleri daha fazla “sözleşme uyarlaması”dava açmaya başladı.
Sözleşme uyarlama davalarında Avukat Umut Metin “Kira uyarlama davaları aslında sözleşmenin akdinden sonra meydana gelen olaylar nedeniyle sözleşme bedelinin olağanüstü değişmesinden doğan bir davadır. Evet öyle bir anlaşmaya vardım doğrudur ama bu arada , ülke o kadar değişti ki artık benden bu rakama katlanmamı bekleyemezsiniz.”değerlendirmesini yaptı.
Kira tespiti davası için en az 5 yıl bekleme süresi vardır. Uyarlama davası için böyle bir durum söz konusu değildir. Sözleşmenin başladığı yılda bile açılabilir.
O yüzden artık daha çok tercih ediliyor.
“Kira rakamı tartışması büyüdükçe ek dava ihtiyacı doğdu”
Ev sahiplerinin genellikle dava açmadan önce noterden tebligat aldıklarını söyleyen Metin, şunları kaydetti: “Çünkü yüzde 25’lik düzenleme ve ikinci yılda devam etmesi, mal sahipleri ile kiracılar arasındaki uyumu ortadan kaldırdı. Kira rakamı tartışması büyüyünce ek dava açma ihtiyacı doğdu.”söz konusu.
Kiralama davaları 2-3 yıl sürer. Haklı bulunursa geriye dönük olarak toplu ödeme yapılır. Ancak bunun için ev sahiplerinin dava açmadan önce ihtar çekip kira zammı talep etmesi gerekiyor.
